Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод земли в ИЖС». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если купленный участок не предполагает возможность жилой застройки, то переводить землевладение в ИЖС нужно собственными силами. При этом не каждый осведомлен о том, как провести такую процедуру.
Местный бюджет ощутимо пополняется как раз за счёт оборота земель населённого пункта, поскольку на востребованные участки существует высокий спрос. Перевод из одной категории в другую тоже стоит денег.
Содержание:
Стоимость перевода земли под ИЖС
Собственник может осуществить строительство жилого дома только на участке, специально предназначенном для этого. Что касается земель сельхозназначения, используемых под огородничество (например, в СНТ), то закон допускает возведение на них жилых строений и сельскохозяйственных построек.
Подведя итоги, можно сказать, что осуществить перевод земельной территории все-таки возможно, но только в индивидуальных случаях. Тогда, когда нет никаких препятствий.
Преимущества такого расположения заключаются еще и в том, что к такому дому проще подвести инженерные сети: обычно они и так уже проходят в пределах населенного пункта, и остается подключить собственный газо- и водопровод к общей сети, так же как и электричество.
Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.
Для изменения категории земли требуется заполнение специального прошения, где будет отражено желание и основание, по которому перевод земли сельхозназначения в ИЖС станет возможным. К ходатайству прилагается документация, позволяющая определить, что заявитель является собственником конкретного надела. Также необходимо будет взять выписку в комитете кадастра и картографии.
При наличии на земельном участке строения, предъявите соответствующую документацию на эту недвижимость и выписку из ЕГРН (если право собственность на объект регистрировалось ранее 2016 года, это может быть свидетельство о государственной регистрации права).
Градостроительным кодексом. Он определяет территориальное зонирование в пределах всей страны. И согласно этому кодексу, если земля не входит в территорию, примыкающую к определенному населенному пункту, он не может менять свою категорию, без изменения границ.
Какие земли можно переводить в ИЖС?
Рассмотрение ходатайства. Поданное Вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа: если его подало ненадлежащее лицо (но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни на есть надлежащее), или если поданные документы не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона № 172-ФЗ).
Реквизиты даст сотрудник МФЦ. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия обычно около 50р.
Из сказанного выше следует, что в случае нахождения участка за пределами поселения, возможность перевести его в ИЖС маловероятна. Учитывайте при покупке недвижимости, ведь неосведомленность в данном вопросе может принести немало хлопот.
Таким образом, общий срок перевода земли сельхозназначения под ИЖС занимает до 2,5 месяцев и при этом требует от заявителя минимум сведений.
Шаг №3 — Дальнейшие действия зависит от ситуации
Здесь вы можете построить разнообразные хозяйственные постройки. Можно построить и дом, причем не только небольшую «дачку» на летний период, но и капитальный загородный дом.
Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.
Как правило, на перевод участка в другую категорию уходит около трех месяцев. Этого достаточно для подготовки нужных документов, рассмотрения поданного заявления главой муниципального образования и регистрации произведенных изменений в компетентных органах.
Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.
Отказ в данной процедуре однозначно исключать не стоит. Нередко при подаче заявления, оно обосновывается тем, что недвижимость расположена за чертой населенного пункта. Если границы поселения действительно изменились и землевладение находится в его пределах, то замена категории возможна.
Если ходатайство направляется лицом, не являющимся собственником земли, то необходимо позаботиться об оформлении доверенности на представителя.
Как уже говорилось выше, помимо ходатайства для перевода земли вам нужно предоставить документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Если нет такого документа, то договор аренды;
- Кадастровая карта масштабом 1 к 500, на которой находится соответствующая территория;
- Подробные координаты территории. Как правило, основываются на использовании местной городской системы;
- Справка о том, что территория находится в пределах населенного пункта или никакого отношения к нему не имеет;
- Межевое дело на землю и кадастровый паспорт.
Для любого владельца перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году означает возможность строительства капитального жилого дома с последующей регистрацией. Но осуществить смену вида использования надела непросто, так как некоторые земли использовать для ИЖС запрещено.
Земли, выделенные садовым товариществам, подходят для выращивания плодовых деревьев и ягодных культур.
Таким образом, земельные территории имеют отличия. Если понять суть каждого, можно с легкостью определиться, какой тип земли лучше всего приобрести.
Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земельных участков, которые могут существовать в России. Одной из таких категорий считаются земли населенных пунктов.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс
Земли сельхозназначения занимают достаточно большую площадь на территории Российской Федерации. Основное их предназначение — осуществление сельскохозяйственного производства путём выращивания специальных культур или разведение и выпас скота.
Таким образом, принципиальное отличие состоит в том, что при постройке жилого здания на земле, предназначенной под огородничество (садоводство), официальной регистрации по этому адресу провести будет нельзя. Что касается дачного строительства, то такая регистрация законом разрешена.
С 2014 года являюсь руководителем юридического отдела в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»).
Общая сумма состоит из ряда выплат, и некоторых из них являются опциональными:
- Госпошлина. Обязательная плата за перевод, которую потребуется заплатить в любом случае. Госпошлина в данной ситуации не является фиксированной и составит 30% от кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость участка вам неизвестна, то можно обратиться к таким ресурсам, как Росреестр, где в короткие сроки для вас изготовят выписку из Госреестра.
- Услуги нотариуса. Опциональная плата, которая требуется в том случае, если, например, владельцев земли несколько. В такой ситуации потребуется получить нотариально заверенное разрешение от каждого из владельцев. Стоимость будет зависеть от того, какое количество владельцев существует на данный момент и сколько документов потребуется заверить.
- Услуги юриста. Если заниматься документами сложно или нет времени, весь процесс можно доверить юристу. Его услуги обойдутся вам в сумму от 10 000 до 50 000 рублей в согласовании со сложностью ситуации.
Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС?
Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2018 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?
Иначе здание будет признано незаконной постройкой и снесено согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Все больше россиян выбирают для постоянного места жительства не пыльный город с его суетой, бесконечными пробками и большим количеством людей, а небольшие пригороды.
Чтобы возвести жилой дом или коттедж, желательно выбрать участок, отведённый под индивидуальное жилищное строительство. Такие наделы хорошо оснащены в плане коммуникаций. На них имеется:
- Система водоотведения;
- Газификация;
- Электроснабжение;
- Централизованное отопление и канализация (в ряде случаев).
Как осуществляется перевод земли?
Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.
Согласно ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в пределах города или посёлка.
Земельные территории сельскохозяйственного назначения — участки, которыми пользуются в виде фермерского хозяйства. Или для производства продукции, которая относится к сельскохозяйственным угодьям.
По вашему вопросу выход может быть следуюшим: узнать в кадастровой службе к какой категории и виду разрешённого использования он относится, тогда станет понятно можно ли использовать землю для ведения…
Если участок перевели под ИЖС, а здание в течение 10 лет не было возведено, налог на землю вырастет в 2 раза.
Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая.
Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).
Как перевести земли из сельхозназначения в ижс?
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о юридических тонкостях строительства и использования участка с ВРИ ИЖС.
Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.